Le certificat d’urbanisme est un document d’information, ce n’est pas une autorisation. Il en existe 2 types : le certificat d’information et le certificat opérationnel. Le 1^er donne les règles d’urbanisme sur un terrain donné, le 2e vous renseigne sur la faisabilité d’un projet. La demande de certificat est facultative, mais elle est recommandée dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier (terrain à bâtir ou immeuble) ou d’une opération de construction.

Le certificat vous fournit les renseignements généraux sur le terrain :

• Règles d’urbanisme applicables au terrain
• Limitations administratives au droit de propriété (servitudes d’utilité publique, zone de protection dans le périmètre d’un monument historique)
• Localisation dans une zone soumise au droit de préemption
• Localisation dans un ancien site industriel répertorié
• Taxes et participations d’urbanisme

Le certificat d’urbanisme vous garantit la stabilité de l’ensemble des renseignements qu’il fournit, pendant 18 mois à compter de sa délivrance.

L’autorisation d’urbanisme sera instruite selon les règles en vigueur à la délivrance du certificat et le taux des taxes ne subira pas d’augmentation.

Enfin, si le droit de préemption est instauré après la délivrance du certificat, il ne pourra être exercé pendant toute sa durée de validité.

Le certificat doit préciser si un report de la décision, appelé sursis à statuer, pourrait être appliqué à une déclaration préalable ou à une demande de permis de construire. Il indique alors les circonstances permettraient de décider d’un sursis à statuer.

Question-réponse

Dans quel cas doit-on déclarer ses travaux aux impôts ?

Vérifié le 21 avril 2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Une nouvelle construction, un changement de consistance (démolition ou agrandissement) ou de destination d'une propriété bâtie doivent être déclarés. Cette déclaration permet de déterminer la valeur locative cadastrale du bien qui sert de base d'imposition aux divers impôts locaux.

Vous devez déclarer vos travaux dans les 90 jours calendaires de leur achèvement.

•   Transformation d'un bâtiment existant

  Vous devez faire une déclaration lorsque vous avez transformé une construction existante en effectuant l'une des opérations suivantes :

  • Surélévation
  • Démolition partielle ou totale
  • Division d'un bâtiment en appartements
  • Réunion de plusieurs appartements en un seul logement
  • Transformation d'une dépendance en pièce d'habitation
  • Agrandissement

  Formulaire
  Déclaration modèle IL - Changement de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et non bâties

  Cerfa n° 10517

  Accéder au formulaire  

  Ministère chargé des finances

  Ce formulaire doit être adressé au service des impôts de la situation du bien.

  Où s’adresser ?

  Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

•   Maison individuelle neuve

  Vous devez déclarer une maison construite pour la première fois sur une parcelle de terrain non bâti ou reconstruite en remplacement d'un bien démoli (reconstruction).

  Formulaire
  Déclaration modèle H1 - Maison individuelle et autre construction individuelle isolée

  Cerfa n° 10867

  Accéder au formulaire  

  Ministère chargé des finances

  Ce formulaire doit être adressé au service des impôts de la situation du bien.

  Où s’adresser ?

  Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

•   Appartement neuf

  Vous devez déclarer votre logement acheté dans le neuf ou en état futur d'achèvement dans un immeuble collectif.

  Formulaire
  Déclaration modèle H2 - Appartement et dépendances dans un immeuble collectif

  Cerfa n° 10869

  Accéder au formulaire  

  Ministère chargé des finances

  Ce formulaire doit être adressé au service des impôts de la situation du bien.

  Où s’adresser ?

  Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

•   Changement de destination

  Vous devez déclarer le changement de destination de votre bien immobilier.

  Formulaire
  Déclaration modèle IL - Changement de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et non bâties

  Cerfa n° 10517

  Accéder au formulaire  

  Ministère chargé des finances

  Ce formulaire doit être adressé au service des impôts de la situation du bien.

  Où s’adresser ?

  Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Textes de référence

• Code général des impôts : article 1406

Services en ligne et formulaires

• Impôts : accéder à votre espace Particulier

  Téléservice

• Paiement de l'impôt en ligne

  Téléservice

• Déclaration modèle H1 - Maison individuelle et autre construction individuelle isolée

  Formulaire

• Déclaration modèle H2 - Appartement et dépendances dans un immeuble collectif

  Formulaire

• Déclaration modèle IL - Changement de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et non bâties

  Formulaire

Questions ? Réponses !

• Comment payer ses impôts locaux ?

• Qu'est-ce que la résidence principale pour les impôts ?

• Dans quel délai un supplément d'impôts locaux peut-il être réclamé ?

• Impôts locaux : qui doit payer la taxe foncière en cas d'indivision ?

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Et aussi

• Impôts locaux

  Argent - Impôts - Consommation

• Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

  Argent - Impôts - Consommation

Et aussi

• Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)

  Argent - Impôts - Consommation

Pour en savoir plus

• Site des impôts

  Ministère chargé des finances

• Brochure pratique - Impôts locaux 2022

  Ministère chargé des finances

• Comment sont calculés mes impôts locaux ?

  Ministère chargé des finances

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